Модульные дома для круглогодичного проживания – особенности, преимущества и недостатки

Модульные дома – это не что-то новое в строительстве, а продолжение и усовершенствование давно разработанных решений. Еще в СССР активными темпами проводилось возведение таких строений. И что не маловажно практически по всему советскому союзу, во всех климатических поясах с разными климатическими условиями. Тогда они назывались “Финскими домиками”. Судя из названия, можно сделать вывод, что технология создания и само устройство была позаимствована в Финляндии. Поскольку климат Финляндии очень схож с Российским, то и дома очень быстро приобрели популярность в СССР. Они себя зарекомендовали как теплые, быстровозводимые и не прихотливы в обслуживании, относительно недорогое жилье.

Но с тех пор прошло много времени, да и сама технология сооружения получила очень много практичных усовершенствований и доработок. В современном понимании составные дома – это сложная инженерная структура, которая состоит из блоков, которые по запросу клиента могут быть добавлены или наоборот, удалены. Это самое большое преимущество таких сооружений.

Сейчас такое здание не рассматривается как какое-то временное жилье, или дачный домик сезонного проживания. Это полноценное помещение для круглогодичного комфортного пребывания со всеми удобствами. Такое жилище может быть разработан под требования конкретного клиента, конкретный участок (его ландшафт, размеры). Также такое сооружение менее требовательно к особенностям почвы, поскольку в сравнении с бетонными или кирпичными сооружениями, имеет меньше вес и соответственно давление на грунт уменьшается. Под такую сооружение можно использовать разные виды фундамента: ленточный, монолитная плита, свайно-винтовой, УШП.

Современное производство блочных зданий в заводских условиях, подразумевает поблочную сборку на заводе по проекту покупателя. Дальше все сооружение отдельными блоками доставляется на место монтажа и собирается во едино. Это очень удобно для клиента, так как не тратит его время на выстраивание всей постройки. Все делается на производстве, специально подготовленным персоналом. Соответственно, при желании, хозяин будущего жилого помещения может периодически приезжать на предприятие и лично контролировать процесс возведения своего будущего жилья. Качество постройки данного типа зданий в цеху, где есть соответствующие машины и механизмы, очень высокое. И это очередной плюс в пользу выбора составного здания.

Еще одним плюсом является возможность получить гарантию на полностью собранное строение. Также такие дома в будущем могут быть легко демонтированы и перемещены на другое место, или можно будет достроить несколько этажей, или без проблем сделать второй этаж (при заказе сооружения нужно обговаривать такую возможность). Также можно убрать или перепланировать модули. Очень важно в технологической последовательности правильно собрать все части здания, согласно технической документации. В дальнейшем это будет отображаться на эксплуатационных характеристиках.

Еще одним плюсом можно назвать монтаж в заводских условиях всех инженерных систем и коммуникаций, разводка внутри водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, электричества, отопления. После доставки блоков на объект заказчика и сборки их во едино, остается только подсоединить готовое здание к внешним источникам и жилье готово к проживанию. Это очень ускоряет процесс строительства.

В современном мире, при высокой степени урбанизации, модульные здания в жилищной сфере, еще более востребованы чем когда-либо. При таком строительстве, можно в короткие сроки, расселить большое количество людей с минимальными финансовыми затратами. Одновременно с этим, не жертвуя качеством и комфортом самого возводимого жилья.

Недостатки модульных зданий

Из недостатков, если это можно назвать таковым, относятся срок эксплуатации данной конструкции по отношению к бетонным или кирпичным зданиям. В современном, быстроразвивающемся мире, модульность конструкции, перекрывает этот незначительный недостаток.

Как происходит строительство модульного дома под ключ

В настоящее время, по желанию заказчика, составные дома могут быть произведен с так называемой опцией “под ключ”. То есть клиенту нужно определиться с фирмой производителем, подобрать понравившийся проект, заключить договор на строительство и внести определенную сумму предоплаты. На протяжении 2-3 месяцев (все зависит от размеров выбранного проекта), фирма-производитель готова будет монтировать здание на участке заказчика. Для монтажа понадобится, в зависимости от размеров дома, от пяти до десяти рабочих дней. Дальше заказчик принимает готовый к эксплуатации жилой объект, производит полную оплату и наслаждается жизнью в своем собственном жилье.

Преимущества и недостатки готового заводского модульного дома

С растущей тенденцией к росту населения на нашей планете технология возведения модульных зданий, пожалуй, самая эффективная. Эта технология приобрела широкого распространения в Северной Америке еще в конце 50-х начале 60-х годов. Со временем такое строительство было распространено и адаптировано практически под все климатические зоны земного шара. И в этом есть огромное преимущество, а именно:

• дом, согласно проекту, полностью собирается в заводских условиях и это подразумевает высокое качество;
• легкость конструкции без ущерба прочности и тепло потерь;
• возможность внесения изменений в проект на любой стадии сборки;
• высокая сейсмоустойчивость;
• соответствие санитарным и противопожарным нормам и требованиям;
• возможна достройка дополнительных модулей в будущем или демонтаж и перемещение на новое место существующих;
• отличная звука и теплоизоляция. И этот список можно продолжать еще очень долго.
  По сравнению с преимуществами, недостатков практически нет или они не значительны. При модульном возведения, этажность ограничена максимум тремя этажами или не более 150 – 250 м2. Это ограничение обусловлено особенностью перемещения модулей на объект.

Основные принципы строительства модульных домов

Основной принцип возведения модульного дома, заключается в его названии. Это соединение заранее произведенных блоков на заводе, в единую конструкцию на площадке заказчика. Для этого заранее подготавливается фундамент и на него устанавливаются и соединяются между собой готовые модули. При этом готовность блоков из завода, достигает 80 – 90%, а на участке производится заделка стыков и подключение всех инженерных коммуникаций. Из материалов, для возведения стен, в основном применяется два вида – это дерево и метал.

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Быстровозводимый дом подразумевает максимально сжатые сроки от посещения заказчиком фирмы-подрядчика, до заселения в нововозведенный объект. При выборе производителя блочных конструкций, вместе с покупателем составляется и утверждается так называемая «дорожная карта», согласно которой подрядчик обязуется произвести и установить оговоренную постройку. Цена на подобные работы зависит от выбора материалов, комплектации и отделки блоков. Она может начинаться от 55 тыс. руб. за м2 и может достигать 70 тыс. руб. за м2. Но ценовая политика, это очень индивидуальная и переменная составляющая любого концепта и обговаривается с заказчиком индивидуально на этапе заключения договора. В процессе строительства модулей, по обоюдному согласию покупателя и подрядчика, она может корректироваться.

Модульные дома для круглогодичного проживания на даче

Модульный дом может быть создан как для сезонного проживания, так и для круглогодичного. Под сезонным, подразумевается пребывание от ранней весны до поздней осени.

Строительство конструкции для круглогодичного проживания, подразумевает комфортное нахождение человека в ней в любое время года, независимо от погодных условий. К помещениям такого типа, выдвигаются повышенные требования к эксплуатационным характеристикам. В таких домах особое внимание уделяется утеплению наружных стен и влияния на них атмосферных осадков, пожаробезопасности конструкции целиком, подключению к источникам электра и водоснабжения. Ценовая политика таких помещений существенно выше в сравнении с такими же для сезонного проживания

Советы экспертов

К выбору фирмы производителя модульных домов стоит подходить очень внимательно. Это, пожалуй, самый главный совет от экспертов на рынке. У фирмы должны быть свои производственные мощности, обученный персонал, желательно многолетний опыт в данной отрасли, свое портфолио с готовыми возведенными проектами, где покупатель в живую может посмотреть качество выполненных работ. Также немаловажным является четкое соблюдение подрядчиком строительных норм, что существенно влияет на безопасность при дальнейшей эксплуатации дома.

Желательно чтобы производство и сборку проводила одна и так же фирма. Соответственно они также возьмут на себя гарантийные обязательства по эксплуатации всей конструкции. Сборка блочной постройки специалистами фирмы производителем, в разы увеличивает надежность и долговечность при эксплуатации. Это самые основные советы при строительстве и сборке модульного дома, которые в будущем не будут доставлять никаких хлопот в процессе эксплуатации.

Популярные вопросы и ответы

При желании построить свой собственный дом, имея земельный участок, люди сталкиваются с множеством вопросов. Так как это подразумевает большие финансовые инвестиции, человек пытается предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в будущем. В настоящее время технология модульного домостроительства очень развита и быстрыми темпами продолжает усовершенствоваться. Поэтому у многих возникают дополнительные вопросы, касающиеся данной технологии застройки. И это вполне закономерно. Вот некоторые из них.

Модульные дома могут использоваться для круглогодичного проживания?

Предназначены модульные дома для комфортного проживания человека. Они могут быть как для сезонного пребывания, так и круглогодичное. Все эти моменты обговариваются с человеком в процессе выбора проекта и его предназначения.

Чем планировка, оснащение и отделка модульных домов лучше по сравнению с обычными?

Модульные сооружения – это, заводское производство по предварительно утвержденному проекту. Соответственно, качество сборки модулей в цеху, на много выше чем если бы модули строились на объекте. На участке, где планируется разместить блочное здание, остается только соединить все структуры вместе и подсоединить коммуникации.

Возможно ли заказчику внести изменения в варианты комплектации и отделки модульного дома?

В ходе выбора проекта, по желанию клиента, возможно внести изменения в выбранную конструкцию. Изменять можно как отделку, так и комплектацию модулей. Все эти изменения производятся на этапе заключения соглашения на производство модульного дома. В процессе производства, также возможно внести незначительные изменения, которые не нарушают целостность и внешний вид ранее оговоренного проекта. Можно сказать, что внутренний интерьер и техническое наполнение, может меняться на протяжении возведения всего дома независимо от утвержденного плана.

Какая стоимость модульного дома, и как рассчитывается цена по отношению к проекту в целом?

Вопрос цены – это один из главных критериев при выборе модульного домостроения. На формирование цены влияют такие факторы как из скольких квадратных метров будет состоять выбранный проект, для круглогодичного или для сезонного проживания рассчитан будет рассчитан, качество отделочных материалов, характеристики встраиваемой техники и еще много разных факторов которые влияют на стоимость. Так же учитывается инфляционная составляющая. Поэтому стоимость конкретно выбранного концепта рассчитывается и фиксируется при составлении и подписания договора.

Как можно сэкономить на строительстве модульного дома без ущерба в качестве и с сохранением всего самого необходимого?

При ограниченном бюджете для покупки модульного дома, сэкономить можно на установке теплового насоса, генератора, солнечных панелей и другого наиболее эффективного, но дорогого оборудования, которое можно будет до установить в ближайшем будущем (когда все это будет спроектировано в выбранном плане здания). А вот где не надо экономить, это с отделкой, планировкой и качественными оконными рамами, которые лучше заказывать высокого качества. Принцип похож на выборе и покупку автомобиля.